Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit attraktiver Rendite - sichern Sie Ihre Altersversorgung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein attraktives, voll unterkellertes Mehrfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca.
684,00 m².

Das Grundstück umfasst eine Fläche von insgesamt ca. 1.684,00 m² und
befindet sich in ruhiger, zentraler Wohnlage von Harbke mit interessanter Rendite-Chance und Entwicklungspotential.

Das Mehrfamilienhaus bietet zehn gut geschnittene Wohneinheiten (4 x 4-Zimmer, 4 x 3-Zimmer und 2 x 2-Zimmer plus je Küche und Bad/WC), die
sich über 2 Etagen und Dachgeschoß auf zwei Hauseingänge verteilen.

Die Wohnungen haben Wohnflächen von ca. 57,00 m² (2-Zimmer) bis ca. 79,00 m² (4-Zimmer). Zu jeder Wohnung gehört ein Keller-, Dachboden- und Hausgartenanteil.

Über den Keller gelangt man in den Gartenbereich. Hier befindet sich eine großzügige Grünfläche mit den Möglichkeiten zum Wäschetrocknen, Aufstellen von Spielgeräten oder Gartenmobiliar, um sich an schönen Tagen einen erholsamen Außenplatz zu ermöglichen.

Die angebotene Immobilie wurde in den vergangen Jahren durch ihre Eigentümer umfangreich modernisiert, sorgfälltig instand gehalten und gepflegt.

Unter anderem wurden das Dach neu eingedeckt, die Aussenfassade wärmedämmend modernisiert, neue Fenster und Türen sowie die kompletten Leitungssysteme erneuert und nach Bedarf auch die Bäder modernisiert.

Zum Objekt gehören 8 PKW-Stellplätze. Weitere Stellplätze sind im öffentlichen Straßenbereich direkt an der Immobilie verfügbar, darunter auch ein Behindertenparkplatz.

Unter Vollvermietung erreicht die Immobilie eine Brutto-Rendite von ca. 6,7 % und präsentiert sich somit als optimale und äußerst interessante Kapitalanlage.

 
Energieausweis
Art: Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst nachgereicht werden.
Wesentlicher Energieträger: Gas

Mehrfamilienhaus
Baujahr ca. 1953
10 Wohneinheiten
4 x 4-Zimmer
4 x 3-Zimmer
2 x 2-Zimmer
8 PKW-Stellplätze
Gesamtwohnfläche ca. 684 m²
Grundtsück ca. 1.648 m²
seit 2001 laufende Modernisierungen:
u.a. Dach neu, Fenster, Grundinstallation Strom/ Wasser/Abwasser,
Fassadenerneuerung mit Dämmung, Modernisierung Bäder
Gas-Etagen-Heizung
voll unterkellert
Hausgartenbereich
Jahreskaltmiete bei Vollvermietung: 38.041,20 €
Bruttorendite bei Vollvermietung: ca. 6,70 %





Jahrekaltmiete 35.356,-€

Harbke ist eine Gemeinde im Landkreis Börde in Sachsen-Anhalt (Deutschland) mit ca. 1.800 Einwohnern, unmittelbar an der Landesgrenze zu Niedersachsen gelegen. Der Ort befindet sich am südlichen Ausläufer des Lappwaldes und ist durch die B245a bzw. über die Kreisstraße K1373 zu erreichen.

Nach Braunschweig, Wolfsburg und Magdeburg sind es jeweils ca. 40 km. Zur Kreissstadt Haldensleben sind es ca. 38 km und zur niedersächsischen Kreisstadt Helmstedt 4 km. Über Helmstedt ist ebenso in wenigen Kilometern die BAB A2 zu erreichen, um nach Magdeburg, Braunschweig oder auch Wolfsburg zu gelangen.

Somit ermöglicht Harbke auch Berufspendlern eine ideale Verkehrsanbindung und ruhiges Wohnen mit dörflichem Charakter.

Unmittelbar angrenzend zu Harbke entsteht mit dem Lappwaldsee ein neues touristisches Naherholungs- und Ausflugsziel.

Harbke selbst bietet eine umfangreiche Infrastruktur mit KiTa, Schule, Ärzten, Einkaufsmöglichkeit etc.

Kaufpreis	580.000 €
Kaufpreis pro qm	847,95 €
Käufer Provision Brutto	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€
x fache (Ist)	15,25
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	3.170,10 €
Jahresmiete (Ist)	38.041,20 €