Gehen Sie doch schon einmal vor und genießen Sie den virtuellen-Rundgang durch dieses außergewöhnliche Anwesen:
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Zum Verkauf steht dieses multioptional nutzbare Wohn- und Geschäftshaus unweit des Fürther Hauptbahnhofs. Nach einer Sanierung im Jahr 2010 ist die Immobilie in einem guten Zustand. Die hohen Zimmerdecken und aufwendig aufbereiteten originalen Dielenböden von 1903 versprühen auch heute noch einen ganz besonderen historischen Charme. Die Elektrik und Hauptwasserleitungen wurden bereits vollständig ausgewechselt. Die Lage ist absolut optimal und die Lagerhallen sind in einem sehr guten Zustand.
Im Außenbereich sowie im Erdgeschoss befinden sich neben Büroräumen auch eine große Fläche an Lagerräumen. Die Etagen darüber werden als Wohnraum genutzt und sorgen durch den besonderen Stil für einen außergewöhnliches Wohngefühl.
Durch eine breite Einfahrt mit einem massiven Metalltor erreichen Sie den Hof, auf dem sich geradezu die überdachte Lagerfläche befindet.
Durch den Eingangsbereich gelangen Sie zu Ihrer rechten Seite in zwei lichtdurchflutete Büroräume mit vielen Fenstern. Auf der gegenüberliegenden Seite befinden sich die drei aufeinanderfolgenden Lagerräume.
Ebenfalls vom Eingangsbereich gelangen Sie in das Treppenhaus, welches unter anderem durch das offen sichtbare Mauerwerk überzeugt und den besonderen Stil dieses Objektes wiederspiegelt. Vom Flur im 1. Obergeschoss erreichen Sie das Gäste-WC sowie den großzügig gestalteten Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Diese ist mit einer hochwertigen, vom Schreiner maßangefertigten Einbauküche ausgestattet, welche Spaß am Kochen garantiert. Praktischerweise schließt eine Speisekammer, welche auch als Abstellraum genutzt werden kann, direkt an die Küche an. Im Wohnbereich erwartet Sie auch ein Ofen, welcher nicht nur einen imposanten Anblick bietet, sondern auch für wohlige Wärme sorgt. Durch einen offenen Flur erreichen Sie ein weiteres Zimmer, welches aktuell als Spielezimmer genutzt wird. Ein weiteres Zimmer rundet diese Etage ab.
In der darüberliegenden Etage finden Sie vier vorteilhaft geschnittene Räume: Das Gästezimmer, das Hauptschlafzimmer sowie zwei Jugendzimmer. Das Hauptschlafzimmer mit französischem Balkon verfügt über einen eigenen Bereich, der groß genug ist um als Ankleide dienen zu können, und der zum Badezimmer en Suite sowie zum Hauswirtschaftsraum führt. Das Badezimmer ist eines der luxuriösen Highlights des Hauses. Während der Boden im Bereich des modernen Waschtisches mit edlen Holzdielen ausgestattet ist, befinden sich das WC sowie die bodengleiche Dusche mit Glastrennwand und die halb eingelassene Badewanne auf einem gefliesten Podest in zeitlosem anthrazit. Die zwei Jugendzimmer werden derzeit als Wohnzimmer und Schlafzimmer genutzt. Hier lässt es sich aufgrund des eigenen Duschbads hervorragend zurückziehen.
Praktischerweise verfügen alle Zimmer über einen Sat- und Netzwerkanschluss. Die Beheizung aller Zimmer erfolgt über eine hochwertige Lehmwandheizung, sodass keine störenden Heizkörper an den Wänden vorhanden sind.
Wie möchten Sie diese Immobilie nutzen? Ihnen stehen viele Möglichkeiten offen:
- Gestalten Sie die großzügige Nutzfläche als attraktives Loft
- Lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf und gestalten Sie eine Galerie
- Nutzen Sie die vorhandenen Lagerflächen für Ihren eigenen Onlineshop oder industriell
- Vermieten Sie Lagerflächen, die Sie nicht nutzen
- Gestalten Sie auf einer großzügigen Gesamtwohnfläche Wohnraum für Ihre Mitarbeiter
- Teilen Sie das Gebäude nach WEG und vermieten Sie Ihre Wohnungen
- Für Fragen und weitere Informationen steht Ihnen der zuständige Objektbetreuer vor Ort gern zur Verfügung.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Öl
Die kreisfreie Stadt Fürth im mittelfränkischen Bayern vereint etwas, was seit Jahrhunderten zu Konflikten zu führen scheint: Wissenschaft und Tradition. Heute ist die Stadt in der Metropolregion Nürnberg ein Magnet für Studenten und kreative Jungunternehmer mit schöpferischen Ideen. Mehrere Uni-Institute und Gewerbegebiete, wie etwa der Gewerbepark für Hochtechnologie an der Uferstadt, blühten in den letzten Jahrzehnten auf und locken nun vor allem junge Menschen nach Fürth. Lediglich im historischen Stadtkern scheint die Zeit stehen geblieben zu sein, sodass die Epochen wunderbar miteinander koexistieren. Zwischen den Flüssen Rednitz und Pegnitz reihen sich Gebäude mit dekorativen Fassaden aus der geradlinigen Gründerzeit und dem schnörkeligen Jugendstil aneinander. Auch Häuser aus noch viel älteren Epochen zieren die Innenstadt. So hat Fürth deutschlandweit die vierthöchste Dichte an Baudenkmälern. In die altertümlichen Gebäude zieht es zudem viele Cafés, Kneipen und Restaurants.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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