3-Parteienhaus mit Zukunftspotential

Objektbeschreibung
Das angebotene Mehrgenerationenhaus wurde 1958 errichtet.
Das Haus wurde um einen Wintergarten erweitert.

Das Haus befindet sich auf einer Grundstücksfläche von ca. 786m².
Auf dem Grundstück befinden sich eine Garagen und zwei Stellplätze

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 220m² zzgl. ca. 75m² Nutzfläche im Keller

Aufteilung:
Keller:
Kellerräume; Waschküche, Heizungs-Technikraum
Erdgeschoss:
Wohnung ca. 90 m² - 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Wintergarten
Obergeschoss:
Wohnung ca. 80 m² - 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur
Dachgeschoss
Wohnung ca. 50 m² – 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur

Allgemeine Ausstattung
- 1 Obergeschoss und Ergeschoss Hochwertige Einbauküche
- Waschmaschinen Anschlüsse im Keller
- Öl-Zentral-Heizung
- Fenster sind bereits erneuert worden
- Bäder im Erdgeschoss sowei 1 Obergeschoss sind modernisiert
Das Haus ist derzeit von den Eigentümern genutzt., die Erdgeschosswohung ist vermieter.

Energieausweis noch nicht vorhanden - ist bereits angefragt

 
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Öl

Die Stadt Schwabach grenzt mit ihren knapp 40.000 Einwohnern südlich an die Stadtgrenze zu Nürnberg. Darüber hinaus ist der Naherholungswert sehr hoch, insbesondere durch das neue fränkische Seenland (Altmühlsee, Brombachsee, Rothsee). Schwabach ist mit zwei Anschlussstellen an A6 und B2 ans überregionale Autobahnnetz perfekt angeschlossen.Schwabach ist eingebunden in den öffentlichen Personennahverkehr im Verkehrsverbund Großraum Nürnberg. Über die Bahnstation Schwabach kann der Hauptbahnhof Nürnberg und der Bahnhof Roth mittels Regional- und S-Bahn in kurzen Taktzeiten erreicht werden. Der zentrale Busbahnhof verbindet Bus und Schiene. Die Angebote im öffentlichen Nahverkehr umfassen Stadtlinienverkehr und Stadtbus, Anrufsammeltaxi und Nightliner.Schwabach verfügt zudem über eine gute schulische Infrastruk-tur mit Grund- und Hauptschulen, Realschule, Wirtschafts- und Berufsschule, zwei Gymnasien sowie ein Zentrum für Kinder und Jugendliche mit besonderem Förderbedarf nebst schulvorbereitender Einrichtung, Musikschule und Volkshochschule. Eine der Grundschulen befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Kaufpreis	450.000 €
Kaufpreis pro qm	2.045,45 €
Käufer Provision Brutto	4,67 % inkl. Mwst.
Währung	€