Kapitalanlage - Quartierinvestition mit Faktor 12,45

Das zu erwerbende Areal umfasst eine Fläche von ca. 4.297 m².

Die Gewerbefläche umfasst ein Einzelhandelszentrum mit Supermarkt, Café, Lotto/ Zeitschriften, sowie Friseur und ein Fitnesscenter und trägt somit zur täglichen Freude der umliegenden Bevölkerung bei.

Der Supermarkt hat eine Verkaufsfläche von rund 800 m² und betreibt einen sehr erfolgreichen Frische-Discount. Das hat den Discounter bereits zum mehrfachen Preisträger gemacht.

Von den auf dem Gesamtareal insgesamt 2.835,56 m² vermieteten Gewerbeflächen (NUF) nehmen die vorher genannten Flächen dabei ca. 1.800 m² in Anspruch.

Die weiteren ca. 1.000 m² Gewerbeflächen teilen sich auf Büros und Arztpraxen auf. Vor allem der Umstand, dass das Quartier medizinische Angebote bereitstellt, führt zu einer hohen Akzeptanz in der Bevölkerung.

Die Jahres-Netto-Kalt-Mieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 152.604,60 € .

 
Energieausweis
Art: Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst nachgereicht werden.
Wesentlicher Energieträger: Gas

+ Einzelhandels-Zentren-Konzept schützt den Einzugsbereich und damit die Pächter
+ Hoher Grad an Branchen-Mix
+ Bereits etabliertes Einzelhandelszentrum
+ Nahezu Vollvermietung
+ 4.297 m² Fläche liefern ca. 2.835 m² vermietete Gewerbefläche

Microstandort:
Nahversorger-Zentrum, gestützt auf eine Kaufkraft von rd. 700.000.000,00 € p.a. im Einzugsbereich.

Das Einzelhandels-Zentren-Konzept von Bernburg zielt genau darauf ab, den bestehenden Nahversorgern eine sichere und planbare Zukunft zu gewähren.

Bei diesem Zentren-Konzept wurde für den Einzelhandel dieser Standort als EINES von ZWEI Nahversorgern der Talstadt festlegt. Neue Zentren werden nicht genehmigt, auch nicht am Ortsrand.

Makrolage:
Die Kreisstadt Bernburg (Saale) des Salzlandes mit ca. 35.400 Einwohnern ist ein innovativer Wirtschaftsstandort in Mitteldeutschland mit den Branchen-Schwerpunkten Soda, Zement, Salz, Pharmazie und Aluminiumveredelung. Die Wirtschaftsstruktur ist durch einen Branchenmix gekennzeichnet, so dass Bernburg (Saale) ein starker, konjunkturunabhängiger Wirtschaftsstandort ist. Eine Reihe von bekannten mittelständischen Unternehmen wirtschaften zukunftsorientiert, erweitern ihr Produktspektrum und agieren erfolgreich auf den Märkten Europas und weltweit. Mit starken Partnern an ihrer Seite setzt die Stadt neue Akzente und investiert in die Zukunft. @Quelle Stadt Bernburg

Infrastruktur:
Mit den Bahnverbindungen nach Dessau, Halle, Magdeburg und Berlin, wie auch über das Kreuz Bernburg (Saale) (A 14 / "Nordharzautobahn" B6n) und den Straßen B185, L50 können Personen und Wirtschaftsgüter schnell in die Ballungszentren Deutschlands gelangen. Auch werden auf dem Luftweg Frachten und Geschäftspartner zeitnah in die Wirtschaftszonen nationaler und internationaler Regionen transportiert. Der Regionalflughafen Magdeburg-Cochstedt ist in einer halben Stunde und der internationale Airport Leipzig-Halle in 40 Minuten zu erreichen. Mit der Saale ist die Stadt gut an das europäische Binnenwasserstraßennetz angebunden.

Sämtliche Angaben sind Informationen des Verkäufers bzw. Vermittlers. Irrtum bleibt vorbehalten. Die Haftung ist ausgeschlossen, falls die Angaben nicht richtig oder vollständig sind. Ebenso wenig übernehmen wir eine Gewähr für die Wirksamkeit der eventuell genannten Verträge (z. B. Mietverträge) oder für die Bonität von gegebenenfalls erwähnten Personen oder Unternehmen.
Die Courtage ist fällig bei Abschluss des Kaufvertrages. Wir sind gegebenenfalls auch für den Auftraggeber provisionspflichtig tätig. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf des Objekts bleibt vorbehalten.
Die Weitergabe des Angebotes an Dritte ist ohne unsere vorherige Zustimmung nicht erlaubt. Darüber hinaus darf das Angebot weder im Internet, noch in anderen Medien veröffentlicht werden. Erfüllungsort und Gerichtsstand sind Nürnberg.

Kaufpreis	1.900.000 €
Kaufpreis pro qm	670,06 €
Käufer Provision Brutto	2,38 % inkl. Mwst.
Währung	€
x fache (Ist)	12,45
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	12.717,05 €
Jahresmiete (Ist)	152.604,60 €