2 Zi. Wohnung NBG sucht Käufer

Moderne 2,-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche in zweiter Etage eines gepflegten Mehrfamilienhaus Bj. 1985.

Die Wohnung verfügt über einen großen Balkon in Süd-Ausrichtung mit ca. 5,25 m² (zu 50% der Wohnfläche zugerechnet). Die Küche kann vom bestehenden Mieter übernommen werden,.

Der Mieter hat bereits gekündigt und zieht bis zum 01.04.2019 aus. Somit wird die Wohnung leer übergeben. Volle Nutzungsmöglichkeit gegeben.

Ein duplex Stellplatz gehört zur Wohnung und ist für einen Kaufpreis in Höhe von EUR 11.500,-- (zzgl. zum Kaufpreis der Wohnung von EUR 168.000.--) zu erwerben. Der duplex Stellplatz ist in einer Doppelgarage direkt neben dem eigenen Haus. Somit beträgt der Gesamtkaufpreis EUR 179.500,-.

Gesamt Hausgeld monatlich: EUR 254,00
- inkl. Heizkosten in Höhe EUR 55,83
- inkl. Monat Instandhaltungsrücklage EUR 78,42
- inkl. Verwaltungsgebühren inkl. Stellplatz-Verwaltung EUR 32,25
etc...

(Umlagefähig: EUR 111,81 Nicht umlagefähig: EUR 142.19)
- inkl. Straßenreinigung, Müllabfuhr, Hausreinigung, Wintderdienst, Wartung duplex-Stellplatz, Wohngebäudeversicherung, Brandversicherung, Haftpflichtversicherung

WEG-Protokolle auf Anfrage erhältlich.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 122.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

- Wohnzimmer 27,88 m²
- Schlafen 11,44 m²
- Küche 4,82 m²
- Bad-WC (ohne Fenster) 4,81 m²
- Abstellraum 1,24 m²
- Flur 3,95 m²
- Balkon 5,25 m²

Altenfurt ist seit dem 1. Juli 1972 ein Stadtteil von Nürnberg (Statistischer Bezirk 38 Altenfurt, Moorenbrunn). Altenfurt liegt ca. 8 km südöstlich des Stadtzentrums am ehemaligen Heer- und Handelsweg über Feucht und Neumarkt nach Regensburg.

Die A6 ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Das Süd-Klinikum ist in ebenfalls mit kurzen Fahrminuten zu erreichen
Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen, Restaurants befindet sich alle direkt in Stadteil.

Eine schöne Lage in Nürnberg mit direkter Anbindung zur Autobahn und öffentlichen Verkehrsmittel. Die Immobilienpreise sind im Vergleich zum Centrum noch nicht so stark gestiegen.

Kaufpreis	153.000 €
Hausgeld	254 €
Kaufpreis pro qm	2.695,09 €
Käufer Provision Brutto	3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
Währung	€