Helle Altbauwohnung mit 3 Zimmern und ca. 60m2 Wohnfläche.

Zwischen Jugendstil und Moderne erwartet Sie in dem 1905 erbauten Gebäude eine Eigentumswohnung im 1. Stockwerk eines Mehrfamilienhauses in der Nürnberger Südstadt. Große Fenster bringen Licht in alle Zimmer der Wohnung.

Hinter dem Haus erwartet Sie ein kleiner ruhiger Innenhof, in dem Fahrräder und Mülltonnen geschützt stehen können. Ein abgetrennter Keller (Holzverschlag) gehört zur Wohnung dazu.

Was mal war, kann auch wieder werden! Die Wohnung ist aktuell renovierungsbedürftig.

Suchen Sie eine günstige Wohnung? Sie sind handwerklich geschickt und bereit einiges selber zu machen? Ggf. auch größere Reparaturen stellen für Sie kein Problem dar?

Nebenkosten (Wohngeld)
- EUR 113,20 / Monat Kaltnebenkosten (z.B. Müllabfuhr, Straßenreinigung, Hausmeisterservice, Kabelanschluss etc.)
- EUR 27,00 / Monat Verwaltungsgebühren
- EUR 40,82/ Monat Instandhaltungs-Rücklage
- Monat Heizung, Warmwasser nach Bedarf

Für Kapitalanleger/Vermieter: 113 EUR umlagefähig, 85,5 EUR nicht umlagefähig WEG-Protokolle sind auf Anfrage erhältlich, WEG-Rücklagen sind vorhanden.

Der Energieausweis lag zum Zeitpunkt der Veröffentlichung noch nicht vor und ist in Erstellung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis

Ausstattung:
- Badezimmer mit Fenster
- Waschmaschinenanschluss im Bad vorhanden
- Kabelfernsehen
- Kelleranteil
- Modernisierte Heizungstechnik 2012

Es liegt deutlicher Renovierungsbedarf in der Wohnung vor.
Das Gebäude erhielt in den letzten Jahren ein neues Dach mit Brass-Ziegeln (Frankfurter Pfannen), Treppenhaus und Geländer (innen), sowie die Fassade (außen) wurden gestrichen.

Aufgrund des Renovierungsbedarfes erfolgt der Verkauf bevorzugt an:
• Sanierungsunternehmen für Bestand oder Weiterverkauf
• Handwerker oder handwerklich versierte Selbstnutzer
• Kapitalanleger (Vermietung nach Teilsanierung/Renovierung)

Die Wohnung liegt zentral in der Südstadt von Nürnberg. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Schulen, Kindergarten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn, Bus und Straßenbahn sind zu Fuß erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung zur Innenstadt, zur Messe oder ins nahe Umland.

Sämtliche Angaben sind Informationen des Verkäufers bzw. Vermittlers. Irrtum bleibt vorbehalten. Die Haftung ist ausgeschlossen, falls die Angaben nicht richtig oder vollständig sind. Ebenso wenig übernehmen wir eine Gewähr für die Wirksamkeit der eventuell genannten Verträge (z. B. Mietverträge) oder für die Bonität von gegebenenfalls erwähnten Personen oder Unternehmen.
Die Courtage ist fällig bei Abschluss des Kaufvertrages. Wir sind gegebenenfalls auch für den Auftraggeber provisionspflichtig tätig. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf des Objekts bleibt vorbehalten.
Die Weitergabe des Angebotes an Dritte ist ohne unsere vorherige Zustimmung nicht erlaubt. Darüber hinaus darf das Angebot weder im Internet, noch in anderen Medien veröffentlicht werden. Erfüllungsort und Gerichtsstand sind Nürnberg.

Kaufpreis	122.500 €
Kaufpreis pro qm	2.028,15 €
Käufer Provision Brutto	3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
Währung	€