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Zum Angebot steht eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung als Maisonettewohnung im 3. und 4. OG eines Wohn- und Geschäftshaus.

Es handelt sich um ein fünfgeschossiges Wohn-/ Geschäftshaus. Im Erdgeschoß befinden sich 7 Gewerbeeinheiten. In den darüber liegenden Geschossen 1 - 5 teilen sich insgesamt 58 Wohneinheiten auf. Die Wohnanlage ist in 5 Bereiche mit jeweils eigenem Zugang (Treppenaufgang und Aufzug) unterteilt. In den Geschossen 3 und 4 befinden sich die Wohnungen im Maisonette-Stil.

Diese Wohnung betreten Sie über das 4. OG. Auf dieser Ebene befinden sich Küche, Wohnbereich, Gäste-WC und Balkon. Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie in die untere Ebene der Wohnung (3.OG) mit Schlafzimmer, 2 Kinder-/ Gästezimmern und Bad mit Wanne und WC. Die Wohnfläche beträgt ca. 119 m². Zur Wohnung gehört weiterhin ein Abstellraum im 4.OG sowie ein PKW-Stellplatz.

Das Wohnhaus wird mit einer Gas-Zentral-Heizung mit Wärme versorgt. Die Warmwasseraufbereitung ist dabei inbegriffen.

Die Wohnung ist seit 2006 und aktuell zu einer Jahreskaltmiete von 5.727,36 € vermietet.

Das Hausgeld beträgt 390,00 € monatlich inklusive der Instandhaltungsrücklage.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.03.2029
Endenergieverbrauch: 57.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

4-Zimmer-Eigentumswohnung im Maisonette-Stil
Wohnfläche ca. 119 qm
Lage: 3. und 4. OG
Bad mit Wanne und WC
Gäste-WC
Balkon
Aufzug
Abstellraum
Gas-Zentral-Heizung mit Warmwasseraufbereitung
Wohnhaus Baujahr ca. 1998
vermietet
Jahreskaltmiete 5.727,36 €
Hausgeld 390,00 € mtl. inkl. Instandhaltungsrücklage
PKW-Stellplatz

Willkommen in Magdeburg, der Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts.

Magdeburg ist mit 1.200 Jahren eine der ältesten Städte in den östlichen Bundesländern. Kaum eine andere im mitteleuropäischen Raum hat eine vergleichbar bewegte historische Vergangenheit wie sie.

Stand 31.12.2019 hatte die Stadt Magdeburg 240 947 Einwohner.

Unser Objekt befindet sich im Stadtteil Neustädter See in direkter Nähe zum Neustädter See. Der Neustädter See ist ein Badesee mit Strandbad und Actionbereich (Wasserski, Rutschen etc.) sowie angeschlossener Gastronomie im Strandbadbereich. Über die ebenfalls direkte Anbindung an die B 189 (Magdeburger Ring) ist die Autobahn BAB A2 in nördlicher Richtung in ca. 3 Minuten zu erreichen. Auch das Stadtzentrum von Magdeburg ist über die B 189 in gut 12 Minuten zu erreichen.

Kaufpreis	169.000 €
Hausgeld	390 €
Kaufpreis pro qm	1.420,17 €
Käufer Provision Brutto	7,14 % inkl. Mwst.
Währung	€
x fache (Ist)	29,51
Jahresmiete (Ist)	5.727 €