PRE-SALE: Diese Immobilie wird Ihnen bereits heute vor vollumfänglichem Vermarktungsstart präsentiert. Sie können sich die wesentlichen Fakten zur Immobilie und die ersten Fotos ansehen. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich jetzt den ersten Besichtigungstermin! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass einige Unterlagen noch in Vorbereitung sind.
Genießen Sie den Frühling in Ihrem neuen Haus. Hierfür stehen Ihnen rund 143 m2 Wohnfläche, ein Balkon, eine Terrasse und ein ca. 744 m2 großes Grundstück zur Verfügung. Das Haus überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung, einem sehr gepflegten Zustand und jeder Menge Platz. Von der Eingangsdiele mit Treppenhaus gelangen Sie rechter Hand in die Küche, welche mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Diese ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet ausreichend Fläche zum Kochen und Aufbewahren. Geradeaus geht es in das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich. Ein Kamin kann an kälteren Tagen für eine wohlige Wärme sorgen. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne komplettiert das Raumangebot im Erdgeschoss. Über die schmucke Holztreppe gelang man in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier warten drei Schlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer mit Eckbadewanne, Eckdusche und Handtuchheizkörper auf Sie und Ihre Familie. Im Kellergeschoss gibt es neben dem Heizungsraum ausreichend Abstellräume. Im Garten können Sie an lauen Tagen das Wetter genießen. Eine Doppelgarage rundet dieses optimale Kaufangebot hervorragend ab.
Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.
Die Immobilie befindet sich im Markt Lichtenau, welcher dem Landkreis Ansbach in Mittelfranken angehört. Rund 4.000 Einwohner fühlen sich in dem idyllischen Ort wohl. Auf dem Fränkischen Mühlenradweg lässt sich auf dem Rad oder zu Fuß die Natur genießen. Dazu können die kulturellen und geschichtlichen Sehenswürdigkeiten, wie z. B. die Festung Lichtenau, erkundet, in eines der vielen Gasthäuser eingekehrt und die Köstlichkeiten der Region probiert werden. Das Freibad mit Riesenrutsche sorgt an warmen Tagen für eine spaßige Abkühlung. Ein abwechslungsreiches Vereins- und Kulturangebot steht den Bewohnern zur aktiven Freizeitgestaltung zur Verfügung. Mit einer Kindertagesstätte sowie einer Grund- und Mittelschule mit integrierter Gemeindebücherei ist Lichtenau bestens aufgestellt. Weiterführende Schulen befinden sich im Zweckverband in den umliegenden Städten. Lichtenau liegt an der Autobahn A6 mit eigener Anschlussstelle, sodass die größeren Städte Ansbach (ca. 15 Minuten) und Schwabach (ca. 30 Minuten) schnell erreicht sind. Bis nach Nürnberg sind es rund 40 Kilometer bzw. ca. 50 Fahrminuten mit dem Auto.
Sämtliche Angaben sind Informationen des Verkäufers bzw. Vermittlers. Irrtum bleibt vorbehalten. Die Haftung ist ausgeschlossen, falls die Angaben nicht richtig oder vollständig sind. Ebenso wenig übernehmen wir eine Gewähr für die Wirksamkeit der eventuell genannten Verträge (z. B. Mietverträge) oder für die Bonität von gegebenenfalls erwähnten Personen oder Unternehmen.
Die Courtage ist fällig bei Abschluss des Kaufvertrages. Wir sind gegebenenfalls auch für den Auftraggeber provisionspflichtig tätig. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf des Objekts bleibt vorbehalten.
Die Weitergabe des Angebotes an Dritte ist ohne unsere vorherige Zustimmung nicht erlaubt. Darüber hinaus darf das Angebot weder im Internet, noch in anderen Medien veröffentlicht werden. Erfüllungsort und Gerichtsstand sind Nürnberg.
| Kaufpreis |
450.000 € |
| Kaufpreis pro qm |
3.146,85 € |
| Käufer Provision Brutto |
3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt. |
| Währung |
€ |
