6.873 m² Gewerbefläche am begehrten Standort Flughafen Braunschweig direkt an der BAB A2 - Erbpacht - Fernwärme

Diese im Rahmen eines Erbpachtvertrages zu verkaufende Gewerbeimmobilie gehört zum Gewerbebereich des Flughafen Braunschweig-Wolfsburg mit direkter Anbindung zur BAB A2 und ist von seiner Größe, sowie der Lage eine hervorragende Immobilie für Produktions-, Lager- oder Logistikgewerbe sowie dem Flughafen angeschlossener Unternehmen und Dienstleistungen.

Das Grundstück grenzt unmittelbar an das Flughafengelände an.

Besonderes Augenmerk bei dieser Liegenschaft liegt auf der ca. 2.251 m² großen Halle mit beidseitig angeschlossenem Bürogebäude/ Büroeinheiten. Diese Halle ist mit einer großen LKW-Laderampe ausgestattet. Ein weiteres Highlight sind ein gläserner, pyramidenartiger Bürobereich über den Dachflächen dieser Halle, sowie die Ausstattung mit einer Trafostation über 400 KV. Die, von den Abmaßen, großen Hallen-Tore (Schiebeelemente) bieten auch Produktionen in Übergröße optimalen Zugang zum Hallenbereich. Die Halle ist mit LKW befahrbar.

Auf dem Grundstück befindet sich noch eine weitere Halle mit ca. 800 m² Grundfläche. Auch hier befinden sich neben weiteren Lagerbereichen ebenfalls Büroflächen.

Der Hofbereich kann zusätzlich als Lager- oder Abstellfläche genutzt und noch individuell gestaltet werden. Neben den Parkmöglichkeiten auf dem Freigelände des Areals stehen im Außenbereich weitere sechs PKW-Parkplätze zur Verfügung. Zusätzliche Parkmöglichekeiten befinden sich auf einem Nebenstreifen im Einfahrtsbereich zum Grundstück.

Die Hallen und Bürobereiche sind an langjährig ansässige Firmen voll vermietet.

Dieses Angebot eignet sich als perfekte Kapitalanlage oder für die Eigennutzung, ganz oder teilweise. Bei teilweiser Nutzung finanzieren die aktuellen Mieten die Eigennutzung durch die derzeitige Netto-Jahresmiete von € 144.053,52.

Die Mitarbeiter der Anlieger dürfen jeweils die Betriebskantine des Luftfahrtbundesamtes und/oder die Mensa des NFF als Gäste benutzen.

Die Zufahrtsstraße des Gewerbegebietes zum Grundstück wurde vor kurzen ausgebaut, Ver- und Entsorgungsleitungen erneuert, somit kommen in absehbarer Zeit keine Kostenbeteiligungen auf den neuen Eigentümer zu.

 
Energieausweis
Art: Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst nachgereicht werden.
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Halle 1:
ca. 2.251 m² Gesamtfläche
westlicher Büroturm mit 1 Bürofläche von ca. 40 m² Grundfläche, 2 Büros á ca. 24 m² Fläche
1 Büro in Masionette-Stil mit Glaspyramide
östlicher Büro-/ Lagertrakt mit ca. 250 m² Grundfläche, derzeit ein Air-Cateringservice
LKW-Laderampe
große Rolltore zur Anlieferung, Halle ist mit LKW befahrbar
Trafostation mit 400 KV

Halle 2:
EG Büro-/ Lagerräume Eigentümergenutzt
weitere Lagerräume vermietet
OG 6 Büro-/ Lagerräume vermietet

Microlage:
Das Grundstück gehört zu den Gewerbeflächen des Forschungsflughafens Braunschweig. Zwar werden diese Flächen je nach Bedarf erweitert, sind aber für Firmen aus den Bereichen der Luft- und Raumfahrt sowie der Verkehrstechnik vorbehalten.

Dieses Grundstück ist von diesen Vorgaben von der aktuellen Nutzung und zukünftigen Entwicklung noch größtenteils ausgenommen.

Der Forschungsflughafen liegt in der Metropolregion Hannover-Braunschweig-Wolfsburg-Göttingen in Südostniedersachsen, ca. 8 km im Norden der Stadt Braunschweig, mit eigener Anschlussstelle direkt an der A2 Hannover-Berlin.

Makrolage:
Braunschweig ist mit rund 250.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Niedersachsens.

Der Standort Braunschweig verbindet Tradition mit Hochtechnologie und hat eine hervorragende Infrastruktur mit bester Lage im Herzen Nordeuropas. Das Spektrum reicht von der Biotechnologie über die Finanzwirtschaft bis hin zur Verkehrstechnik.

Braunschweig ist ein führender Standort für Wissenschaft und Forschung mit zahlreichen Großforschungseinrichtungen des Bundes. So gibt die Atomuhr der Physikalisch-Technischen Bundesanstalt (PTB) nicht nur hierzulande den Takt der Zeit an. Braunschweigs Technische Universität Carolo Wilhelmina ist die älteste in Deutschland.

Braunschweig ist laut der aktuellen EU-Studie die forschungsintensivste Region in Europa mit der höchsten Wissenschaftlerdichte. Rund 20.000 Studentinnen und Studenten lernen an der Technischen Universität, der Fachhochschule und Kunsthochschule (HBK), davon rund 15.000 in den technischen Fachbereichen. Intensiv geforscht wird in 27 renommierten Einrichtungen und 250 Firmen des Hochtechnologie-Sektors der Region. Die Wissenschaftsregion Braunschweig vernetzt auf effektive Weise die verschiedenen Hochtechnologie-Kernkompetenzen. Wissenschaftliche Organisationen und Forschungseinrichtungen sowie Firmen arbeiten eng verzahnt.

Infrastruktur:
Die Gewerbeflächen Flughafen Braunschweig liegen direkt an der BAB A2 mit eigener Ausfahrt Nr. 56 Braunschweig Flughafen und somit an der wichtigsten Verkehrsverbindung von Ost nach West und umgekehrt.

Damit sind auf diesem Weg Braunschweig (Zentrum) selbst in ca. 8 Km, Wolfsburg in ca. 30 Km, Landeshauptstadt Hannover in ca. 50 Km aber auch Magdeburg (Landeshauptstadt Sachsen-Anhalt) in gut 1 Stunde erreichbar.

Selbstverständlich können über den Luftweg des direkt angrenzenden Flughafens Braunschweig auch Frachten und Geschäftspartner Ihren Wirtschaftsstandort direkt erreichen.

Direkt am Grundstück befindet sich die Haltestelle "Luftfahrtbundesamt" und damit direkte Erreichbarkeit des ÖPNV.

Über die Hauptbahnhöfe Braunschweig und Wolfsburg ist auch eine Anreise per Zug möglich.

Durch den nahen Mittellandkanal und Wirtschaftshafen Braunschweig ist der Standort ebenfalls an das Binnenwasserstraßennetz angebunden.

Sämtliche Angaben sind Informationen des Verkäufers bzw. Vermittlers. Irrtum bleibt vorbehalten. Die Haftung ist ausgeschlossen, falls die Angaben nicht richtig oder vollständig sind. Ebenso wenig übernehmen wir eine Gewähr für die Wirksamkeit der eventuell genannten Verträge (z. B. Mietverträge) oder für die Bonität von gegebenenfalls erwähnten Personen oder Unternehmen.
Die Courtage ist fällig bei Abschluss des Kaufvertrages. Wir sind gegebenenfalls auch für den Auftraggeber provisionspflichtig tätig. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf des Objekts bleibt vorbehalten.
Die Weitergabe des Angebotes an Dritte ist ohne unsere vorherige Zustimmung nicht erlaubt. Darüber hinaus darf das Angebot weder im Internet, noch in anderen Medien veröffentlicht werden. Erfüllungsort und Gerichtsstand sind Nürnberg.

Kaufpreis	1.600.000 €
Kaufpreis pro qm	524,42 €
Käufer Provision Brutto	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€
x fache (Ist)	11,11
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	12.004,46 €
Jahresmiete (Ist)	144.053,52 €