ZFH mit großem, ausbaufähigem Dachboden und zwei Garagen

Gehen Sie doch schon einmal vor und genießen Sie den virtuellen-Rundgang durch dieses außergewöhnliche Anwesen:

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Wir bieten Ihnen hier ein Zweifamilienhaus mit ausbaufähigem Dachboden zum Kauf an.

Die beiden Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind schnittgleich und haben einen optimalen Grundriss. Von der länglichen Diele gehen praktischerweise alle Räume ab, sodass es kein gefangenes Zimmer gibt. Das Herzstück ist jeweils das großzügige Wohnzimmer, von welchem man neben dem Schlafzimmer auch Zutritt auf den Balkon hat. Zwei Schlafzimmer, ein Esszimmer, die Küche, eine Abstellkammer, das Badezimmer und ein Gäste-WC stehen weiterhin zur Verfügung.

Der geräumige Dachboden ist ausbaufähig, sodass die bereits vorhandene und renovierungsbedürftige Wohnung vergrößert werden könnte. Lassen Sie Ihren Wünschen und Vorstellungen freien Lauf und verwirklichen sich Ihren Traum von Ihren eigenen vier Wänden.

Das Haus wurde in massiver Bauweise Stein auf Stein 1972 errichtet und seitdem laufend renoviert und modernisiert. So wurden z. B. 2015 das Treppenhaus frisch gestrichen und 2010 der Heizungskessel erneuert. Im Treppenhaus wurden Glasbausteine eingebaut. Die Alu-Holzfenster sind mit Rollläden ausgestattet. Der Brennwertkessel der Ölzentralheizung ist aus dem Jahr 1995, welche jährlich von einer Heizungsfachfirma gewartet wird.

Zwei Garagen neben dem Haus runden dieses Kaufangebot optimal ab.

Virtueller Rundgang:
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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.12.2024
Endenergiebedarf: 182.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Öl

Die rund 7.850 Einwohner zählende Gemeinde Neuendettelsau, umgangssprachlich ”Deddlsa” genannt, liegt in Mittelfranken im Landkreis Ansbach. Mit insgesamt 19 Ortsteilen hat sich Neuendettelsau seit Mitte des 19. Jahrhunderts von einem kleinbäuerlichen Dorf zu einer attraktiven Großgemeinde mit Universität sowie Standort der bedeutenden Arbeitgeber ”Diakonie” und ”Clinic Neuendettelsau” entwickelt. Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu Spaziergängen, Wanderungen und entspanntem Radeln in der Natur ein. Wer es etwas aktiver mag kann sich auf dem Mehrgenerationen-Fitness-Parcours mit zahlreichen Geräten sportlich betätigen. Badespaß für Groß und Klein bietet das Schwimmbad Novamare u. a. mit 54 Meter langer Wasserrutschbahn und einem kleinen Saunabereich. Die hervorragende Anbindung über die A6 zu den Städten Ansbach, Erlangen, Fürth und Nürnberg macht Neuendettelsau zu einer attraktiven Wohngemeinde mit kurzen Wegen auch für Pendler.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Rechtsanspruch:
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Kaufpreis	389.000 €
Kaufpreis pro qm	1.574,90 €
Käufer Provision Brutto	3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
Währung	€