Haus sucht glückliche Familie - hier fühlen sich Ihre Lieben daheim, Platz für die große Familie

Wenn Sie ganz viel Platz benötigen: bitte sehr, Ihr neues Zuhause.

Das im Jahre 1984 in Fertigbauweise errichtete Einfamilienhaus bietet ein fast schon unglaubliches Raumangebot.

Beginnend im Keller: Wer hat schon einen Garagenstellplatz im Haus, einen Partyraum mit Bar, ein sparates Büro-/ Gästezimmer, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum (zur vollwertigen Küche umnutzbar) und eine, über einen Durchgangsraum erreichbare, Garten-/ Hobbywerkstatt mit angeschlossenem zweiten Garagenstellplatz und eigenem, weiteren WC mit Dusche?

Sie, in Ihrem neuen Domizil!

Das Erdgeschoss: Hier residieren Sie auf gut 149 m². Highlight ist sicherlich der offene Wohn-/ Essbereich mit Kamin und ganzjährig nutzbare Wintergarten. Hier kommt die ganze Familie zusammen. Hier wird getafelt und gelacht, hier verbringen Sie entspannte Stunden vor dem Kamin.

Weiterhin beherbergt das Erdgeschoss: Küche mit Frühstücksplatz und angeschlossenem Vorratsraum, ein separates WC, großes Bad mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken und Bidé sowie das Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten. Wohin mit dem Kleiderschrank? Natürlich in das angrenzende Ankleidezimmer.

Und der Rest der Familie? Schauen Sie doch mal in das Obergeschoss. Hier ist Platz für mindestens 3 Kinder mit eigenem Zimmer. Sie haben ein Kind in schon jugendlichem Alter bzw. bereits volljährig? Sie sind selbst Kind Ihrer schon betagteren Eltern? Kein Problem, denn ein Raum mit Vorbereitung als Küche nutzbar und das separate Bad bieten ein vom Erdgeschoss autarkes Leben. Denken Sie variabel. Hier ist so vieles möglich.

Sämtliche Fenster (Doppelglas-Iso) sind mit Fliegengittern und Außenrolläden ausgestattet.

Neben einem beschützenden Haus benötigen Kinder auch Raum an der frischen Luft. Schicken Sie sie unbesorgt in den Garten. Auf ca. 719 m² Grundstücksfläche leben Sie Familie. Entspannen Sie an schönen Sommerabenden auf der Terrasse oder dem zusätzlichen Freisitz beim gemeinsamen Grillen.

Das Beste kommt zum Schluss. Ihnen fehlt noch etwas im Haushalt, die Grillkohle ist knapp? Ein Nahversorger befindet sich in fussläufiger Entfernung.

VIRTUELLE BESICHTIGUNG MÖGLICH: Nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten und Vereinbarung eines Besichtigungstermins stellen wir Ihnen gern einen Link zur virtuellen Vorbesichtigung der Wohnebenen der Immobilie zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.11.2031
Endenergieverbrauch: 93.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Einfamilienhaus
Baujahr ca. 1984
Fertighaus
Grundstück ca. 719 m²
Wohnfläche EG: ca. 149 m²
Wohnfläche OG: ca. 79 m²
Wintergarten
Terrasse und Freisitz
Gas-Zentral-Heizung, 2018 Wasserspreicher erneuert
Kaminofen (neu in 2011)
3 Schlafzimmer
2 Bäder (Bad EG mit Wanne, Dusche, Bide und Doppelwaschbecken)
2 Gäste-WC
OG zur Einliegerwohnung nutzbar
Partyraum (ca. 27 m²)
weiteres Gästezimmer im Keller
Keller zur Wohnzwecken umnutzbar
Garten-/ Hobbywerkstatt mit eigenem WC und Dusche

Willkommen in Schöningen!

Schöningen liegt etwa 11 KM südlich der Kreistadt Helmstedt des Landkreises Helmstedt direkt am Höhenzug Elm in Niedersachsen zur Landesgrente Sachsen-Anhalt.

Über die Bundesstraße 244 in Fahrtrichtung Helmstedt hat die Stadt Schöningen Anschluss an die A 2 (Hannover–Berlin). Des Weiteren beginnt die Bundesstraße 82, die durch den Harz bis zur Anschlussstelle Rhüden an der Bundesautobahn 7 (Hannover–Kassel) führt, am Stadtrand von Schöningen. Durch Schöningen führt auch die Deutsche Ferienroute Alpen–Ostsee.

Schöningen mit seinen Ortsteilen Hoiersdorf und Esbeck zählt aktuell ca. 12.000 Einwohner. Sämtliche Schulformen, Verbrauchermärkte für den täglichen Bedarf und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Mehrere allgemeinmedizinische und zahnärztliche Praxen gewährleisten die ärztliche Versorgung. Durch eine hohe Anzahl an Sportvereinen bietet die Stadt ein großes sportliches Angebot verschiedenster Sportarten und Bereiche.

Durch seine zentrale Lage zu den größeren Städten Braunschweig, Wolfsburg, Wolfenbüttel oder auch Magdeburg eignet sich der Wohnort Schöningen auch ideal für Berufspendler, da alle Ziele in ca. 30 - 45 Minuten erreichbar sind.

Der Höhenzug Elm eignet sich besonders als Naherholungsgebiet. Hier können Hobbys wie Mountenbiking, Wandern, Joggen, Nordic-Walking etc. ausgelebt werden. Zahlreiche Ausflugslokale laden ebenfalls ein.

Zukünftig wird Schöningen sein touristisches Angebot als Naherholungsgebiet immer weiter ausbauen können, da ehemalige Tagebauflächen zu Erlebnisregionen umgestaltet werden.

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Die Courtage ist fällig bei Abschluss des Kaufvertrages. Wir sind gegebenenfalls auch für den Auftraggeber provisionspflichtig tätig. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf des Objekts bleibt vorbehalten.
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Kaufpreis	258.000 €
Kaufpreis pro qm	1.127,13 €
Käufer Provision Brutto	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€