Einfamilienhaus - energetisch modernisiert

Sie suchen Eigentum, möchten aber kein Grundstück pflegen?

Ihre Suche konzentrierte sich bisher auf Eigentumswohnungen, sie möchten aber keine Eigentümergemeinschaft?

Dann ist unser Angebot nicht nur interessant sondern genau richtig für Sie!

Wir bieten Ihnen ein Einfamilenhaus in Reihenbauweise, welches die Grundstücksvoraussetzungen optimal nutzt und somit den Charakter einer Eigentumswohnung im Mantel eines Einfamilienhauses darstellt.

Die Wohnräume teilen sich im Maisonette-Stil auf ca. 107 m² Wohnfläche über drei Wohnebenen auf.

Im Erdgeschoss befinden sich Küche, großzügiger Wohn-/ Essbereich mit Ausgang zu einem kleinen Innenhof und das im Jahr 2018 modernisierte Bad mit Duschwanne und WC.

Über den zentralen Treppenaufgang gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Hier befindet sich ein zweites Bad mit Dusche und WC und das Schlafzimmer. Das Schlafzimmer verfügt über einen eingebauten Wandschrank. Ein weiterer Raum auf dieser Ebene wird aktuell als Büro genutzt und ist mit hochwertigen Glasschränken/ Glasvitrinen aus Spezialverglasung ausgestattet. Auf dieser Ebene befindet sich ebenfalls der Ausgang zum ca. 11 m² großen Balkon in Südausrichtung.

Über einen weiteren Treppenaufgang gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier teilen sich zwei weitere Räume diese Ebene. Das Kinder-/ Gästezimmer hat zum Treppenaufgang eine Glasfront (ebenfalls aus Spezialverglasung) erhalten und bietet somit einen offenen Studiocharakter. Der zweite Raum dieser Ebene wird als Lagerraum genutzt.

Das Baujahr des Hauses in historischer Lage von Schöningen kann nicht mehr genau beziffert werden. Es wurde grundlegend in das Jahr 1800 eingestuft. Ein früheres Baujahr ist nicht auszuschließen. Aufgrund der vorgenommenen Modernisierungen ergibt sich ein fiktives Baujahr als Basis von 1974.

Die derzeitigen Eigentümer haben im Jahr 2004 die Fenster an der Eingangsfassade erneuert. Diese Fenster sind mit Schallschutzverglasung versehen und verfügen über Aussenrolläden. Die weiteren Fenster des Hauses wurden in den Jahren 2003 bis 2006 erneuert.

Das Dach wurde 2013/ 14 neu eingedeckt. 2016 hat das Haus einen neuen Eingangsbereich erhalten. In der weiteren Maßnahme wurde dann 2017 die Eingangsfassade neu gestaltet und mit Wärmeisolierung ausgestattet.

Ebenfalls aus 2017 stammt die Gas-Zentral-Heizung. Als abschließende Maßnahmen wurde der Innenhof neu gestaltet und das Bad im Erdgeschoss modernisiert.

Somit wurde ein moderner und aussergewöhnlicher Wohntraum geschaffen.

Wir haben mit unserem Angebot Ihr Interesse geweckt und Sie gar begeistert?

Dann zögern Sie nicht, gleich mit uns einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.11.2022
Endenergiebedarf: 171.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Einfamilienhaus mit Charakter einer Eigentumswohnung
Grundstück ca. 68 m²
Wohnfläche ca. 107 m²
5 Zimmer
2 Bäder (1 x Wanne, 1x Dusche)
teilunterkellert
kleiner Innenhof
Balkon
hochwertige Innen- und Aussenverglasung

Modernisierungen:
2003 - 2006 Fenster Balkonfassade
2004 Fenster Eingangsfassade (Schallschutz, Aussenrolläden)
2013 Dach
2016 Eingangsbereich
2017 Eingangsfassade mit Wärmedämmung
2017 Gas-Zentral-Heizung
2018 Modernisierung Bad EG und Hofgestaltung

Microlage:
Unser Wohntraum liegt unweit des historischen Stadtkerns von Schöningen. Fußläufig erreichen Sie den Altstadt-Marktplatz als Zentrum mit anschließender Einkaufstraße. Hier finden Sie ein großes kulinarische Angebot für genussreiche Restaurantbesuche aber auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Schulkinder erreichen die im Ort verfügbare Grundschule, Schulen der Sekundarstufen oder das Gymnasium sämtlich zu Fuß. Ein Kindergarten befindet sich stadtzentral angrenzend an den Marktbereich.

Makrolage:
Schöningen liegt etwa 11 KM südlich der Kreistadt Helmstedt des Landkreises Helmstedt direkt am Höhenzug Elm in Niedersachsen zur Landesgrente Sachsen-Anhalt.

Über die Bundesstraße 244 in Fahrtrichtung Helmstedt hat die Stadt Schöningen Anschluss an die A 2 (Hannover–Berlin). Des Weiteren beginnt die Bundesstraße 82, die durch den Harz bis zur Anschlussstelle Rhüden an der Bundesautobahn 7 (Hannover–Kassel) führt, am Stadtrand von Schöningen. Durch Schöningen führt auch die Deutsche Ferienroute Alpen–Ostsee.

Schöningen mit seinen Ortsteilen Hoiersdorf und Esbeck zählt aktuell ca. 12.000 Einwohner. Sämtliche Schulformen, Verbrauchermärkte für den täglichen Bedarf und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Mehrere allgemeinmedizinische und zahnärztliche Praxen gewährleisten die ärztliche Versorgung. Durch eine hohe Anzahl an Sportvereinen bietet die Stadt ein großes sportliches Angebot verschiedenster Sportarten und Bereiche.

Durch seine zentrale Lage zu den größeren Städten Braunschweig, Wolfsburg, Wolfenbüttel oder auch Magdeburg eignet sich der Wohnort Schöningen auch ideal für Berufspendler, da alle Ziele in ca. 30 - 45 Minuten erreichbar sind.

Der Höhenzug Elm eignet sich besonders als Naherholungsgebiet. Hier können Hobbys wie Mountenbiking, Wandern, Joggen, Nordic-Walking etc. ausgelebt werden. Zahlreiche Ausflugslokale laden ebenfalls ein.

Zukünftig wird Schöningen sein touristisches Angebot als Naherholungsgebiet immer weiter ausbauen können, da ehemalige Tagebauflächen zu Erlebnisregionen umgestaltet werden.

Sämtliche Angaben sind Informationen des Verkäufers bzw. Vermittlers. Irrtum bleibt vorbehalten. Die Haftung ist ausgeschlossen, falls die Angaben nicht richtig oder vollständig sind. Ebenso wenig übernehmen wir eine Gewähr für die Wirksamkeit der eventuell genannten Verträge (z. B. Mietverträge) oder für die Bonität von gegebenenfalls erwähnten Personen oder Unternehmen.
Die Courtage ist fällig bei Abschluss des Kaufvertrages. Wir sind gegebenenfalls auch für den Auftraggeber provisionspflichtig tätig. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf des Objekts bleibt vorbehalten.
Die Weitergabe des Angebotes an Dritte ist ohne unsere vorherige Zustimmung nicht erlaubt. Darüber hinaus darf das Angebot weder im Internet, noch in anderen Medien veröffentlicht werden. Erfüllungsort und Gerichtsstand sind Nürnberg.

Kaufpreis	125.000 €
Kaufpreis pro qm	1.168,22 €
Käufer Provision Brutto	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€