3-Zi. City Wohnung - Altstadt St. Lorenz - Lage A++

Sie lieben es, zentral zu wohnen, zu shoppen oder einfach nur in der wunderschönen Nürnberger Altstadt zu flanieren? - Dann ist dieser Ort genau der richtige für Sie.

Das Mehrparteienhaus steht in der Altstadt St. Lorenz. Die direkte Umgebung kann aufgrund der Lage in zweiter Reihe, im Verhältnis zur unmittelbaren Umgebung, durchaus als verkehrsberuhigt bezeichnet werden. Die Verringerung der Lärmbelastung der Wohnungsnutzer mündet unstrittig in eine höhere Wohnqualität und trägt damit positiv zur nachhaltigen Wertsicherung der Liegenschaft bei.

Allgemein bekannt ist der Umstand, dass Grundstücke innerhalb des Altstadtgebietes, wie St. Lorenz und St. Sebald, bereits über Jahre hinweg die höchsten Preissteigerungen in der Metropolregion Nürnberg verzeichnen können. Aufgrund der historischen Bedeutung der Altstadt und und dessen als Zentrum ausgerichtete Lage ist diese Entwicklung selbst für den objektiven Marktbeobachter evident.

Diese besondere Wohnung liegt im 2. Stock eines 1955 in Massivbauweise errichteten und gepflegten Mehrfamilienhauses, , welches 1990 komplett renoviert wurde.

Die 3-Zimmer Wohnung ist aufgeteilt in ein großzügiges Wohn-/Esszimmer und zwei Schlafzimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne ausgestattet; die Wohnung besitzt ein separates WC. Eine hochwertige Einbauküche inkl. Waschmaschine ist im Preis inbegriffen.

Ein "Frühstücks-Balkon", von der Küche aus erreichbar, zum ruhigen Innenhof steht zur Verfügung, ebenso wie ein großzügiger Balkon, der vom Wohnzimmer aus zu begehen ist.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.03.2029
Endenergieverbrauch: 154.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 11998
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

+ Sanitär- und Wohnbereich sind überwiegend modernisiert.
+ Die Fenster in der Wohnung sind neuwertig.
+ Die Wohnungseingangstüre ist neu und 3-fach gesichert.
+ Ein Kellerabteil steht zur Verfügung.

Makrolage:
Nürnberg ist als Halbmillionenstadt das Herzstück der Metropolregion, die zu den zehn großen Wirtschaftszentren Deutschlands gehört. Für ca. 3,5 Millionen Menschen ist Nürnberg wirtschaftlicher und kultureller Mittelpunkt.
Den historischen Vorsprung als Wissens- und Handelszentrum sowie die Handelsrouten hat Nürnberg bis heute immer wi4eder ausgebaut. Als wirtschaftlicher, kultureller und gesellschaftlicher HotSpot in der Region ist Nürnberg ein Wohnstandort mit Zukunft und zugleich auch einer spannenden Historie.
Nürnberg wurde als einzige deutsche Stadt nach dem zweiten Weltkrieg zu großen Teilen in ihrem früheren Charme wieder aufgebaut und beherbergt viele historische Bauwerke, vor allem den berühmten Neptunbrunnen, die größte barocke Brunnenanlage nördlich der Alpen.

Mikrolage:
Die Lorenzer Stadtseite der Altstadt wurde ehemals "Laurenzer Seite" genannt. Sie umfasst den südlich der Pegnitz gelegenen, nach dem Patron der Lorenzkirche benannten, Teil. Der Begriff wird seit der Mitte des 19. Jahrhunderts für die Lorenzer Altstadt verwendet.
Heute beherbergt sie mit der Breiten Gasse, der Königsstraße und der Karolinenstraße große Teile der Fußgängerzone und die Haupteinkaufsstraßen Nürnbergs.

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn, mit der Sie in 2 Minuten den Hauptbahnhof oder in ca. 15 Minuten den Flughafen erreichen können. Opernhaus, Museen, die "Straße der Menschenrechte" u.v.a.m. sowie die Innenstadt sind in Minuten fußläufig erreichbar.

Sämtliche Angaben sind Informationen des Verkäufers bzw. Vermittlers. Irrtum bleibt vorbehalten. Die Haftung ist ausgeschlossen, falls die Angaben nicht richtig oder vollständig sind. Ebenso wenig übernehmen wir eine Gewähr für die Wirksamkeit der eventuell genannten Verträge (z. B. Mietverträge) oder für die Bonität von gegebenenfalls erwähnten Personen oder Unternehmen.
Die Courtage ist fällig bei Abschluss des Kaufvertrages. Wir sind gegebenenfalls auch für den Auftraggeber provisionspflichtig tätig. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf des Objekts bleibt vorbehalten.
Die Weitergabe des Angebotes an Dritte ist ohne unsere vorherige Zustimmung nicht erlaubt. Darüber hinaus darf das Angebot weder im Internet, noch in anderen Medien veröffentlicht werden. Erfüllungsort und Gerichtsstand sind Nürnberg.

Kaufpreis	295.000 €
Hausgeld	269 €
Kaufpreis pro qm	4.214,29 €
Käufer Provision Brutto	3,57 %
Währung	€