Wohnung-Souterrain in Erlangen inkl. eigenen Garten - ruhige Gegend - Nähe Siemens Campus!

Die moderne 2,5-Zimmerwohnung befindet sich im Souterrain eines Wohn- und Geschäftshauses mit 4 Wohneinheiten und 1 Geschäftseinheit mit separatem Eingang. Das gepflegte Haus wurde laufend modernisiert und ist wärmegedämmt. Die Wohnung ist sehr gepflegt. Das große Wohnzimmer mit Splitlevel wurde 2007 neu erbaut und ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Ebenfalls wurde das Bad im Jahr 2007 komplett renoviert. Die übrige Wohnung wurde 2010 modernisiert (neue Heizkörper inkl. Zuleitungen, gesamte Elektrik, Parkett, Bodenfliesen und elektrische Rollläden). Von der großen Wohnküche gelangt man direkt auf die ca. 35 m2 große Südterrasse, die zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht. Große Glasschiebetüren sorgen für zusätzliche Helligkeit in den Räumen. Zur Wohnung gehören zwei ineinander übergehende Kellerräume mit ca. 14 m2 Gesamtfläche.

+ Wohnzimmer neu 2007
+ Vollwärmedämmung
+ Gaszentralheizung neu 1998
+ Iso-Kunststofffenster und Iso-Holzfenster
+ Fußbodenheizung im Wohnzimmer neu 2007
+ Fliesenboden in Holzdekoroptik im Wohnzimmer
+ Flur neu 2010
+ Echtholzparkett mit Dämmung im Schlafzimmer, Küche und Vorraum neu 2010
+ Bad mit Regendusche, 2007 neu raumhoch hell gefliest
+ Elektrik neu 2010
+ elektrische Rollläden mit programmierbarer Zeitsteuerung neu 2010
+ Heizkörper und Zuleitungen neu 2010
+ Wohnungseingangstür neu 2010
+ 2 große Glasschiebetüren neu 2007
+ Einbauküche mit Elektroherd und Dunstabzugshaube
+ großer Keller
+ Gemeinschaftswaschkeller
+ Gemeinschaftstrockenraum

Die 100.000-Einwohner-Stadt Erlangen ist eine der am besten erhaltenen barocken Planstädte Deutschlandsmit einer ereignisreichen Geschichte. Ihre weltoffene und internationale Atmosphäre, die im 17. Jahrhundert von den Hugenotten begründet wurde, ist heute so lebendig wie damals. In der europäischen Metropolregion Nürnberg, einem der zehn wichtigsten Wirtschaftsräume in Deutschland, zählt Erlangen zu den Top-Standorten und untermauert diese hohe Wirtschaftskompetenz mit dem beeindruckenden dritten Platz im deutschen Wirtschaftsranking des Prognos Zukunftsatlas 2013. Die hervorragende Verkehrsanbindung mit S-Bahn und der Autobahn A 73 trägt zusätzlich zur Beliebtheit Erlangens als Wohn- und Lebensstandort bei. Die hier zum Kauf angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer schönen Wohngegend südlich des historischen Brucker Ortskerns. Eine Bushaltestelle ist ca. 200 m entfernt. Die S-Bahn-Haltestelle ist in ca. 14 Gehminuten erreicht. Ein Supermarkt ist nur ca. 550 m entfernt. Metzger, Bäcker und andere Dienstleister befinden sich im Stadtkern von Bruck (ca. 10 Gehminuten entfernt). Ebenso eine Schule und ein Kindergarten. Bis zum neu geplanten Siemens-Campus sind es rund 2 Kilometer. Die Autobahnen A 73 und A 3 sind schnell erreicht. Bis in das Stadtzentrum von Erlangen sind es ca. 3 Kilometer.

Kaufpreis	170.000 €
Hausgeld	225 €
Kaufpreis pro qm	1.717,17 €
Käufer Provision Brutto	4,76 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
Währung	€